Новости Росреестра

Что такое охранная зона, семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления, передача в органы местного самоуправления правоустанавливающих документов — об этом и не только в свежей новостной подборке от Росреестра.

ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕТОДЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ: ОБСУЖДЕНИЕ ВАЖНЫХ ВОПРОСОВ И ПОИСК РЕШЕНИЙ

13.12.2023 Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен ставший традиционным семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов. В совещании принял участие заместитель руководителя Управления Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, Овсянников Владимир Анатольевич.

Были рассмотрены вопросы взаимодействия, Управление поделилось с представителями муниципалитетов практикой осуществления федерального государственного земельного контроля, профилактических мероприятий, положительной судебной практикой.

Внимание муниципалитетов было обращено на необходимость утверждения на муниципальном уровне индикаторов риска нарушения обязательных требований.

ВзаимодействиеУправления с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль,регламентированоПравилами,утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019.

«Взаимодействие с органами муниципального земельного контроля в части осуществления контрольно – надзорной деятельности является важным направлением в работе Управления Росреестра по Алтайскому краю, это способствует более эффективному использованию  земель, устранению нарушений земельного законодательства, повышению доходного потенциала местных бюджетов» — отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос от жителя Залесовского района Алтайского края Николая Егоровича С.: «Что такое охранная зона? Что это означает и что делать собственнику земельного участка, например при наличии линий электропередач?»

Отвечает начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю А.Г. Проничев:

«Охранные зоны – это зоны с особыми условиями использования территорий. Так устанавливаются санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики и так далее.

Установление охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательством предусмотрено 28 видов таких зон. Каждая такая зона имеет свое назначение и особенности.

Охранные зоны создаются в целях обеспечением безопасности собственников смежных с ней земельных участков и создания условий для эксплуатации объектов недвижимости.

Каждый собственник земельного участка, особенно если объект землепользования граничит с охранной зоной, должен понимать, что наличие охранной зоны предполагает ограничения по использованиюземельного участка.

Самым распространенным примером, может послужить охранная зона линий электропередач (ЛЭП), наличие которой предполагает запрет на строительство зданий и сооружений.

В связи с этим, начиная строительство дома, хозяйственных построек, необходимо получить выпискуиз Единого государственногореестра недвижимости (ЕГРН) и проверить, установлены ли в отношении  Вашего земельного участка какие-либо ограничения.

Знания о том, какая именно охранная зона проходит через Ваш земельный участок, какие в связи с этим  установлены ограничения, помогут более обдуманно и правильно, то есть с соблюдением требований Законодательства, осуществить необходимые строительные работы, либо принять решение о воздержании от их проведения.

Продолжая рассматривать пример, установление охранной зоны в связи с прохождением ЛЭП, необходимо отметить, что без письменного решения о согласовании строительства с соответствующей сетевой организацией, запрещается осуществлять какие-либо строительные работы способные нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Если Ваш земельный участок входит в охранную зону, необходимо, до начала производства строительных работ,обратиться с письменным заявлением в целях получения решения о согласовании таких работ. В приводимом примере с ЛЭП, Вам надлежит обратиться вФилиал компании «Россети Сибирь» в Алтайском крае.

Стоит отметить, что в ЕГРН вносятся сведения о  зонах с особыми условиями использования территорий с одновременным формированием сведений об обременениях на земельные участки, либо их частипопадающие в границы таких зон. Это предполагает особый режим использования земельных участков, то есть наличие ограничений и запретов на определенные виды деятельности, в том числе осуществление строительных работ.Учитывая данное обстоятельство, рекомендую правообладателям земельных участков, ознакомится с наличием таких ограничений».

УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ ЗАВЕРШЕН ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ В ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

Управлением Росреестра по Алтайскому краю передано в органы местного самоуправления (г. Барнаула, Бийского, Рубцовского, Быстроистокского, Мамонтовского, Первомайского, Усть – Пристанского районов) 13866 документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», из них 13715 свидетельств на право собственности на землю и 151 государственный акт на право собственности на землю.

Вышеуказанные документы могут быть использованы органами местного самоуправления для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Справка:

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»с целью выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости Росреестробязан в срок до 1 января 2025 года передать в органы местного самоуправления хранящиеся на бумажном носителе, в том числе в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, оригиналы документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением таких документов, хранящихся в реестровых делах (открытых в том числе до 1 января 2017 года кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов).

ВСТРЕЧА С ДОМКЛИКОМ

15.12.2023 заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Рерих А.В. провел встречу с начальником Управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Жеребковым Вадимом Владимировичем по вопросу увеличения доли электронных услуг.

Домклик является безусловным лидером по количеству ипотечных сделок в Алтайском крае. 

Руководитель Управления банка выразил готовность к сотрудничеству в части увеличения доли услуг в электронном виде при взаимодействии с Росреестром.

Напомним, что в Алтайском крае действует проект «Ипотека за 24 часа», в рамках которого все заявления о регистрации ипотеки при отсутствии замечаний отрабатываются Управлением в течении суток.

Материалы и фото подготовлены Управлением Росреестра по Алтайскому краю.