Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

С 1 сентября 2023 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, которые полномочны осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВДГО/ВДКО). Согласно новому закону, одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации.

Главным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям. Вновь заключаемые договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО должны быть заключены с газораспределительной организацией.

Изменения также закрепляют принцип «один МКД – одна специализированная организация», в соответствии с которым техническое обслуживание и ремонт ВДГО в МКД, относящегося к общему имуществу, и техническое обслуживание ВКГО в этом же МКД осуществляются одной специализированной организацией.

Наличие договора о ТО ВДГО/ВКГО является обязательным условием осуществления газоснабжения потребителей. Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Техническое обслуживание проводится не реже 1 раза в год, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Регулярное техническое обслуживание является гарантией надёжной и безаварийной эксплуатации газового оборудования, установленного в жилых домах и квартирах. В случае отсутствия договора поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа абоненту с предварительным письменным уведомлением.

На территории города Алейска расположены 30 МКД, жителям которых ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России реализует сжиженный углеводородный газ ( далее –СУГ).

В соответствии с действующим законодательством в случае, когда в качестве топлива используются сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), может выступать любая газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа по газораспределительным сетям.»

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не является специализированной организацией (газораспределительной организацией), а согласно уставной деятельности Учреждение занимается только реализацией сжиженного углеводородного газа, для чего Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25 ноября 2022 года № 497 Учреждению утверждена розничная цена.

Согласно законодательству, ответственность за заключение договора на техническое обслуживание возложена:

1) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (имущество общего пользования) — на управляющую организацию, на территории города Алейска – ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД»;

2) в отношении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (федеральная, частная собственность) – на собственника(ФГАУ «Росжилкомплекс», собственники квартир).

Уважаемые жители города Алейска, проживающие в МКД, находящихся в управлении управляющих компаний ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД» и получающие услугу газоснабжения от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России Вам необходимо заключить договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, сведения об исполнителе по договору может также предоставить ваши управляющие компании, которые должны заключать с этой же организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников квартир.

Договор о техническом обслуживании ВКГО в МКД может быть заключен двумя способами:

1. Лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (например, управляющая организация), выступающим в качестве заказчика от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме.

Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, назначить управляющую компанию заказчиком от имени всех собственников помещений, сообщить о данном решении назначенному лицу.

• Напрямую собственником квартиры в МКД с газораспределительной организацией.

Для этого необходимо в целях получения сведений о наименовании газораспределительной организации, с которой следует заключать договор о техническом обслуживании ВКГО, обратиться в управляющую компанию.Затем нужно направить в газораспределительную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать информацию, перечисленную в Правилах пользования газом № 410 (пункты 18-19).

Обращаем внимание, что договоры о техническом обслуживании ВКГО в МКД, заключенные до 01 сентября 2023 года, в том числе с другими специализированными организациями, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01 января 2024 года.

Договоры о техническом обслуживании ВДГО, заключенные собственниками индивидуальных жилых домов до 01 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения. Пролонгация таких договоров не предусмотрена.

Стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО индивидуальных жилых домов и ВКГО в МКД будет определяться в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Минстроем России. С ценами на работы по техническому обслуживанию вы можете ознакомиться на официальных интернет-ресурсах газораспределительных организаций.

Отказ от проведения техобслуживания ВДГО и ВКГО- создает предпосылки возникновения аварийной ситуации и нанесению вреда не только имуществу, но и подвергает опасности себя и всех окружающих.Отказ от заключения договора также влечет за собой административный штраф.

С целью исключения угрозы возникновения аварийной ситуации во внутриквартирном газовом оборудовании ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России убедительно просит граждан — собственников,проживающих в МКД, находящихся в управлении управляющих компаний ООО «Орбита», ООО «Сфера МКД» и получающие услугу газоснабжения от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратиться в свои управляющие компании с намерением заключить договор на ВКГО до 01.01.2024 года.

Напоминаем, что в случае отсутствия договора поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа абоненту с предварительным письменным уведомлением.

Начальник ЖКС № 6 (г. Барнаул) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ЦВО Олег Дмитриев