Росреестр разъясняет, как не нарушить границы земельного участка и как не допустить и предотвратить самовольное занятие?

Как предотвратить самовольное занятие участка, как получить сведения фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг, что решили на заседании оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» — об этом и не только в свежей подборке от Росреестра.

Нарушение границ земельного участка: как не допустить и предотвратить самовольное занятие?

Наиболее частым нарушением, которое совершают правообладатели земельных участков, является самовольное занятие земельного участка.Говоря простым языком – это противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка путем вынесения элементов ограждения на границу своего земельного участка, вынос части здания или строения, незаконное строительство на чужом земельном участке без согласия надлежащего собственника. Стоит отметить, что вопреки распространенному заблуждению, парковка автотранспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения. 

Завладение чужой землей без законных оснований не только повлечет комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа.

Правообладатель земли обладает исключительными полномочиями по защите и восстановлению своих нарушенных прав, в том числе от самовольного занятия земельного участка. Среди вариантов защиты, которые предусматривают законодательные акты, можно выделить обращение в орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия муниципального земельного контроля, либо в Управление Росреестра по Алтайскому краю, осуществляющее полномочия федерального государственного земельного контроля (надзора), с целью проведения контрольного (надзорного), либо же профилактического мероприятия на предмет установления законности занятия земельного участка.

Избежать неприятного исхода несложно – необходимоточное знание своих границ. Если же границы не установлены, рекомендуем провести межевание или вынос границ в натуру.

Определение на местности границ земельного участка и соблюдение их при установлении ограждений, возведении жилого дома либо строений вспомогательного значения позволит не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.

Получение сведений фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

ППК «Роскадастр» с 01 января 2023 года уполномочен на ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ) Российской Федерации с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form.

Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.

К документам  фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся:

– генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования
и охраны земель;

– карты (планы) объектов землеустройства;

– проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; 

– материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; 

– тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

18 октября 2023 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Кытмановском и Усть-Калманском районах Алтайского края.

Под строительство жилья определено 3 свободных участка площадью более 22 гектар. Всего в Алтайском крае выявлено порядка 566 земельных участков и территорий общей площадью порядка 2944 тыс. га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Посмотреть эти земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 504 земельных участках и территорий, из которых 456 участков площадью 2248 га под индивидуальное жилищное строительство и 48 участков площадью 651 га под многоквартирную застройку. В ближайшее время
на публичной кадастровой карте появятся новые участки.

По результатам заседания «Земля для туризма» Перечень объектов туристического интереса и земельных участков остался без изменений и содержит сведения о 19 земельных участках и территориях, а также о 8 объектах туристического интереса (2 озера Соленых и озера:Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанскоеи река Чарыш) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Романовского районов и муниципального образования город Славгород, общей площадью порядка 221 га.

Список территорий пригодных для жилищного строительства и туристической деятельности, продолжает пополнятся благодаря активной работе оперативных штабов.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или«Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Подготовлено Управлением Росреестра по Алтайскому краю