Новости Росреестра

Межмуниципальный Алейский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю информирует о встрече ветеранов Алтайского Росреестра и дает ответы на вопросы жителей города Алейска и села Усть-Калманка.  

Люди, которые очень нужны

День, когда в алтайский Росреестр пришли ветераны отрасли, с самого утра был особенным: покупка цветов, организация стенда «Летопись ведомства», хлопоты у праздничного чайного стола — мало ли дел перед встречей гостей…

Все, кто участвовал в процессе, заметно волновались, но когда увидели наших ветеранов, волнение сменилось радостью  —  с этими людьми очень комфортно и по-домашнему спокойно.  Свои! Исакова Ольга Владимировна, Кожанов Валерий Николаевич, Пшеницын Олег Александрович и  Тюрин Михаил Кузьмич – на четверых более 150 лет стажа в сфере землеустройства!

Как отметила Елена Бандурова,  заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Мы с особым уважением и благодарностью чествуем наших ветеранов. Добросовестный, самоотверженный труд ветеранов, их стойкость служат для нас жизненным примером».

После торжественной части, разговор продолжился в неформальной обстановке за чашкой чая.  Разложенные в кабинете летописи Управления и архивные фотографии настроили на воспоминания:

«Как измерить ширину Оби до миллиметра»,  «Почему без знания ГЕОметрии невозможно работать в сфере  землеустройства», «Какие авиапредприятия обеспечивали аэросъемку» и даже «Где найти «смазку» для оси координат» — вот только несколько тем из серпантина услышанных в тот день историй о не всегда легкой, но такой интересной жизни в профессии.

Расставаться не хотелось, но надеемся, что наша встреча повторится, ведь знания и опыт ветеранов очень ценны для тех, кто сегодня продолжает их дело.

Вопрос-ответ

Квартира или отдельный блок в доме?

Вопрос задает жительница г. Алейска Татьяна Ивановна  К.

«Мне на праве собственности принадлежит ½ доля двухквартирного жилого дома. Чтобы самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью и не зависеть от воли соседа, который проживает во второй половине дома, мне посоветовали переоформить свою квартиру в жилой дом блокированной застройки. В чем заключается данная процедура и как это можно сделать?»

На вопрос  отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела  Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

Для начала разберемся в самом понятии «дом блокированной застройки». До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал. По сути, они относились к жилым помещениям, но имели особенности, согласно которым такие постройки трудно было считать многоквартирными.

1 марта 2022 года вступила  в силу норма Федерального  закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки, которая устранила данный правовой пробел. Теперь в Градостроительном кодексе России появилось понятие «дом блокированной застройки».

Итак, домом блокированной застройки называют строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Многоквартирным же домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.

В Алтайском крае немало домов, которые по своим характеристикам являются домами блокированной застройки. Чаще всего это дома на две семьи.

До марта 2022 года собственникам приходилось признавать строение домом блокированной застройки в суде либо осуществлять  реальный раздел здания и нести дополнительные денежные и временные затраты. Сейчас законодатель максимально упростил эту процедуру. Если объект соответствует выше названным требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Тем собственникам строений соответствующих определению «дом блокированной застройки», которые решат воспользоваться данной нормой закона и перевести свои квартиры в жилые дома блокированной застройки, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименования объекта недвижимости.

Обратите внимание, при этом предоставление технического плана и оплата государственной пошлины не требуется.

Кроме того, с такими заявлениями в отношении всех таких квартир многоквартирного дома может обратиться один из собственников, уполномоченный общим собранием собственников дома.

Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки». С кадастрового учета будет снято здание в целом, на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.

Вопрос-ответ

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

Вопрос задает житель села Усть-Калманка Александр Иванович  К. «Покупаю дом, что должно быть в договоре купли-продажи, чтобы при регистрации не возникли дополнительные вопросы?»

На вопрос  отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела  Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая:

Договор купли-продажи  считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Перечень существенных условий договора купли-продажи:

1. Данные, позволяющие идентифицировать продаваемый  жилой дом,  квартиру, часть жилого дома или квартиры: кадастровый номер, точный адрес, площадь, в том числе данные  о расположении  жилого дома, части жилого дома  на соответствующем земельном участке. Кроме того, нужно указать  даты и номера регистрации  прав собственности продавца в  Едином государственном реестре недвижимости.
2. В договоре купли-продажи также должны быть отражены цена,  порядок расчетов и сроки  ее уплаты, сведения об имеющихся  обременениях (залог, аренда).
3. Сведения о лицах, проживающих  в жилом доме, квартире, части дома или квартиры на момент продажи и сохраняющих право  пользования  этим помещением после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование.
4. В случае  продажи жилого дома, части жилого дома расположенного на земельном участке, в договоре купли-продажи необходимо  указать имеющиеся ограничения на земельном участке  в соответствии со ст. 56 ЗК РФ.

Помните, при отсутствии в договоре купли-продажи одного из существенных условий, осуществление государственной регистрации  перехода права собственности  приостанавливается  по решению государственного  регистратора.